Ključna usporedba investicijskog modela

Investicija
Godišnji prinos
Model prihoda
Upravljanje
Lifestyle vrijednost
Potencijal rasta
Diferencijacija
Osobno korištenje
Zagreb
STAN 100
per year
310-400k €310-400k €
cca 2,5-3,1%cca 2,5-3,1%
Dugoročni najamDugoročni najam
Vlasnik samostalnoVlasnik samostalno
NiskaNiska
UmjerenUmjeren
StandardnaStandardna
NeNe
Gorski Kotar
KUĆA 200
per year
310-400k €310-400k €
cca 9-11%cca 9-11%
Turistički resortTuristički resort
Profesionalni operatorProfesionalni operator
VisokaVisoka
VisokVisok
Premium resort konceptPremium resort koncept
DaDa

Managed villa resort model

Projekt je zamišljen kao managed villa resort, model u kojem vlasnik posjeduje kuću, dok profesionalni operator preuzima turističko upravljanje.

  • OPERATOR PREUZIMA:

    • oglašavanje
    • booking management
    • komunikaciju s gostima
    • check-in / check-out
    • čišćenje
    • održavanje
    • pripremu objekta
    • optimizaciju cijena
    • marketing
    • standardizaciju usluge

  • MODEL PRIHODA:

    • Vlasnik ostvaruje prihod od najma
    • Operator uzima dogovoreni postotak prihoda
    • Postotak operatora
    • Postotak vlasnika

  • Vlasnik ostvaruje prihod bez operativnih obaveza.

ROI financijska isplativost

Usporedba ulaganja: STAN U ZAGREBU

Za istu razinu ulaganja, kuća u Gorskom parku donosi gotovo trostruko veći godišnji prinos i višestruko brži
povrat investicije, uz dodatnu vrijednost osobnog korištenja i snažan potencijal rasta prihoda kroz turizam.
Procjena je informativna i ovisi o lokaciji, tržištu najma, porezima i troškovima održavanja.

PRETPOSTAVKA ULAGANJA

• Cijena: 4.000 €/m²
• Površina: cca 82–100 m²
• Ukupna investicija: cca 328.000 – 400.000€

DUGOROČNI NAJAM

• Prosječni najam: cca 1.100 € mjesečno
• Godišnji bruto prihod: cca 13.100 €

NETO NAKON TROŠKOVA

• Procijenjeni troškovi: cca 20%
• Neto prihod: cca 11.500 € godišnje

POVRAT INVESTICIJE

• ROI: cca 2,5–3,1% godišnje
• Povrat investicije: cca 25–31 godina

ROI financijska isplativost

Turistički model: KUĆA U GORSKOM KOTARU

DODATNA VRIJEDNOST:
• mogućnost osobnog korištenja do 20 dana godišnje
• rast prihoda kroz turizam i optimizaciju cijena
• dugoročni rast vrijednosti destinacije

PRETPOSTAVKA ULAGANJA

• Neto obračunska površina: 105,40 m²
• Cijena: cca 3.200 €/m²
• Ukupna investicija: cca 337.000 €
• Uključeno zemljište(+2 parkirna mjesta): 415–505 m²

OPERATIVNI MODEL

• Profesionalno upravljanje resortom
• Model prihoda investitor / operator: 50 / 50
• Objekt funkcionira unutar jedinstvenog resort sustava

BASE CASE SCENARIJ

• Popunjenost: 57% (~208 dana)
• Prosječna cijena noćenja: 300 €
• Godišnji bruto prihod: cca 62.415 €
• Neto prihod investitora: cca 31.207 €

POVRAT INVESTICIJE

• Početni ROI: cca 7,5% godišnje
• Stabilizirani ROI: 9–11% godišnje
• Procijenjeni povrat investicije: 10–11 godina